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脸谱娱乐场员注册-一起看看冰火两重天的中国房市
作者:匿名 发布时间:2020-01-11 18:51:56 阅读量:342


脸谱娱乐场员注册-一起看看冰火两重天的中国房市

脸谱娱乐场员注册,不好意思,计划又被打乱了。最近许多朋友的留言都集中在问火爆的房产市场,所以咱们在“互联网金融前途光明(二)理财篇”前插播一期关于当下中国房产市场的小小的解读。

15年8月3日,咱们聊过一期房价问题,当时我的观点是未来的房价不会统涨统跌,一线城市和二线城市的核心区域房价还要涨,而二线城市的郊区以及三、四、五线城市的房价不光不涨,可能还有下跌的空间。大半年过去了,虽然一线城市又疯涨了一波,涨得我也有些发慌,但冷静下来看看,小司同学仍然认为这个观点还是站得住脚的。

咱们先来看看一线城市还要涨的原因,以及这波疯涨的一些诱因:

一、条件好、机会多

我父母生活在青岛,非常好的城市。年前,二位来北京住了两个月,走的时候跟我说,现在知道年轻人为什么愿意留在北京了,除了空气差点,物质、资源、发展机会真的是青岛比不了的。其实他们二位只是平时买买东西,参加下社区活动,偶尔坐坐地铁四处转转,感受都如此明显。而且拿来对比的城市,还是我们觉得一点都不差的青岛,所以,不难看出像北京这样的一线城市,条件、资源、机会真是高出其他城市一大筹。

二、人口大量净流入

一线城市条件好、机会多,当然吸引着全国各地的年轻人,再加上为争取人才推出的各种政策,来的年轻人中,平均的受教育和收入水平又较一般地区高出不少,自然,购买能力也就更强,这些人,要买房,也能买房。

三、房子少

去库存是今年房产市场的主题,根据国家信息中心发布的今年首份地产报告的数据,全国的房产市场消化库存要4.4年。但是,这只是个平均数据,对于一线城市来说,库存量谱遍低于一年,上海只有几个月。所以,对于这些城市,不存在去库存的问题,而是不够卖。

总结一下以上三条,房少、人多、条件好,所以一线城市的房子,是个稀缺资源,物以稀为贵吗,房价涨就不难理解了。

而关于这波疯涨,我想还与三个原因有关系:

1.货币政策持续宽松。去年开始不断的降准、降息,贷款利率下来了,市场上的钱也多了;

2.房产调控政策的解除。这个大家可以根据自己城市的情况查一下,普遍在放开;

3.国人买涨不买跌的心理。房市、股市验证过很多次了。我们很难单就这个习惯评判对错,关于房产市场,一些城市,就是炒作,冲进去就要吃亏,像炒了很多次的海南,还有去年的保定,但像北上广深这些城市,不跟着买,房价还真没怎么回落,难啊。大家区分来对待吧。

接下来,咱们简单看一下三、四、五线城市房价不火,而且可能还要跌的原因:

一、房子太多

由于前些年刺激经济,对房地产这块放得过狠,房地产开发大热。而销售情况又远低于预期,三、四、五线城市库存量非常大,平均差不多5年吧,这是一个什么概念呢?就是从现在开始一套房子都不建,以当下的购买能力预测,需要5年才能把现有的存量房子卖完。这才是真正需要去库存的区域。

二、条件、资源、机会对青年人的吸引力差

经常听一些当地做互联网创业的朋友抱怨:我不是不想干下去,招不到人啊,都跑你们北京去了!这可真不是个例。不光是互联网行业,很多行业都有这个问题。当地条件一般,公司少,人才就向一线城市跑,人才流失了,当地公司竞争力就减弱,那人才就继续跑。

三、人口增速缓慢甚至负增长

咱们看的主要是中青年人口,也就是买房的生力军。之前说过,一线城市像黑洞一样吸引着这些人,那有没有人能填补上这部分人员的流失呢?当然有。那就是咱们国家的城市化改造,农村人口进城。三农是个大问题,在推动,但见效慢,咱们在这里也不展开了,总之是要走的走了,要来的还没有来,购买能力自然就下去了。

所以,小司同学还是认为,未来一段时间三、四、五线城市房产市场还会持续疲软。

另外,还有三个问题也是大家比较关心的,一起来说一下。(今天的文章可能会有点长)

第一个问题:一线城市大涨后会不会大跌?判断这个问题有风险,我只能咬着牙预测一下。我觉得中短期这种情况不会出现。很多人老拿中国的房产市场和日本比,我觉得国情、基础、条件、体制都相差太多,不能生搬硬套。涨上来可能也就涨上来了。但是,大家也要关注今后的政策方向,如果还不能更好的将一线与三、四、五线城市区别对待,想给三、四、五线城市加的油、添的柴每次都加到一线城市这边,那可能就危险了。

第二个问题:现在要不要买房?这也是个预测容易打脸的问题。我想,如果是投资、炒房,可以冷静冷静;如果是刚需,自住,该出手时就出手吧。

第三个问题:这波大涨对房产抵押贷项目的安全性会不会有影响?关于这个问题,昨天下午我还跟咱们融贝网主管风控的副总交流了一番。她告诉我,现在咱们对房产的估价,都是基本要看一年的成交记录,砍掉最高、最低值,再看平均价,这种波动,对房价判定基本没有影响。

以上就是小司同学对近期大家比较关注的房产相关问题的一点小小解读。最后,要特别感谢一位咱们融贝网的老用户周阿姨,您十几年房产市场的投资实战经验是我不具备,非常感谢您的耐心复盘和讲解。

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